Категории товаров

Как оформить обмен квартир

На сегодняшний день сделки по обмену квартир являются весьма популярными, поскольку в таком случае зачастую не приходится на протяжении длительного отрезка времени ждать продажи своих апартаментов для того, чтобы изменить район проживания либо переехать из пыльного и шумного мегаполиса в тишину и загородный комфорт. Однако стоит знать, что к оформлению подобных сделок необходимо подходить с особой тщательностью и ответственностью, в противном случае велика вероятность попасть на недобросовестных дельцов или мошенников.

Как оформить обмен квартир

Те ситуации, когда происходит сделка с квартирами, находящимися в собственности у двух или более лиц, имеют юридическое определение – «мена». На данный момент существуют разновидности обмена квартир, при этом произвести подобную сделку значительно проще с приватизированной квартирой, чем с тем жильем, которое находится в муниципальной собственности, поскольку в последнем случае придется столкнуться со строгим контролем непосредственно со стороны государственных инстанций.

Как правильно сделать обмен квартирами? Одним из наиболее простых вариантов является обмен, в котором участвуют равноценные квартиры. В таком случае каждый из участников данной сделки передает собственное жилье другому участнику. И если доплата не предусмотрена, то в документе договора мены прописывается идентичная стоимость квартир, задействованных в конкретной сделке. В случае так называемого неравноценного обмена доплата в виде конкретной денежной суммы, объекта недвижимости (гараж, земельный участок, дача) также фиксируется в договоре.

Как правильно произвести обмен квартиры

Поскольку в ситуациях с обменом недвижимости несложно нарваться на мошенников и аферистов, то при составлении договора обмена жилья необходимо учесть такие моменты первостепенной важности:

• Для начала необходимо убедиться, что на то жилье, которое подлежит обмену, отсутствуют имущественные притязания от различных лиц, а также в том факте, что не было наложения ареста и конкретное имущество не находится в залоге.

• В том случае, если квартира располагается в фонде, который подлежит сносу либо требует вмешательства по реконструкции, то производить ее обмен нельзя.

• В договоре должны в обязательном порядке указываться: конкретный срок, а также подробная информация, касающаяся порядка передачи жилья, подлежащего обмену.

• Договор мены обязан содержать информацию, где четко прописано, сохраняется ли за прежними собственниками право использования данного жилья в момент передачи квартиры другим лицам. Если подобный пункт в договоре отсутствует, то сделка может быть расторгнута.

• Договор должен содержать точную полную характеристику объекта, включая количество комнат, адрес и площадь квартиры.

Как происходит обмен квартирами

Где регистрируется обмен жилья? После того, как каждая из сторон, участвующих в обмене, подготовит необходимый пакет документов, включая заверенные разрешения на обмен (в том случае, если конкретное жилье принадлежит супружеской паре) и оригиналы паспортов, вся процедура регистрируется у нотариуса. Он может также запросить и дополнительную документацию, поэтому данным вопросом стоит поинтересоваться заранее. Когда договор подписан сторонами, им необходимо составить соответствующий отчет для налоговой службы. В некоторых случаях для подписания договора необходимо также наличие кадастрового паспорта с экспликацией и подробным планом.

Как оформить обмен недвижимости? Если в обмене участвует больше двух сторон, то существует вариант «альтернативной сделки», которая на сегодняшний день довольно активно используется многими риелторами. Суть подобной схемы в том, что квартира, предназначенная для обмена, выставляется агентами к продаже, а когда на нее находится наиболее подходящий покупатель,

Источник

/>

Читайте так же:

Комментарии запрещены.